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地籍數據庫、不動產登記數據庫與不動產單元代碼

日期:2024-11-01 13:28 來源:市自然資源和規劃局

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問:不動產登記信息與地籍圖信息是否關聯?如何關聯?有沒有統一的單元代碼標準?

答:1.不動產登記信息與地籍圖信息在同一個數據庫進行關聯。國家《不動產登記數據庫標準》(TD/T 1066-2021)規定:不動產登記數據庫的內容、要素分類與編碼、數據結構等,涵蓋空間要素屬性結構表、非空間要素數據結構表以及屬性值字典表,包括了不動產權利(所有權、用益物權、擔保物權)、不動產權利人、登記類型等非空間屬性信息以及地籍區、地籍子區、不動產單元、界址點、界址線、注記等不動產權籍調查業務與數據相關圖層和表內容。

2.《不動產登記暫行條例》第八條“不動產以不動產單元為基本單元進行登記。不動產單元具有唯一編碼。”

3.《不動產單元設定與代碼編制規則》第8.1節代碼結構“按照每個不動產單元應具有唯一代碼的要求,按照GB/T 7027規定的信息分類原則和方法,不動產單元代碼采用七層28位層次碼結構,由宗地(宗海)代碼與定著物單元代碼構成”。

4.《自然資源部 國家稅務總局 中國銀保監會關于協同推進“互聯網+不動產登記”方便企業和群眾辦事的意見》 “深化應用不動產單元代碼。按照《不動產單元設定與代碼編制規則》要求,在宗地、房地一體不動產單元新設或變更時,編制統一的不動產單元代碼,建立不動產單元表。不動產單元代碼要在建設用地規劃許可證、土地有償使用合同(劃撥決定書)、建設工程規劃許可證、抵押合同、完稅憑證、登記簿冊證等材料中予以記載,用不動產單元代碼關聯起不動產交易、稅款征收、確權登記等各項業務,實現“一碼關聯”,確保業務環節前后銜接一致、真實準確,便利共享查詢追溯。”

不動產登記數據庫包含已登記不動產的自然信息、權屬信息、登記過程和登記結果等信息。地籍數據庫包括不動產(已登記和未登記的)調查信息和登記結果信息。兩個數據庫通過不動產單元號緊密關聯、實時更新,地籍數據庫為不動產登記數據庫提供調查結果信息,登記結果信息應同步更新至地籍數據庫。

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