近日，哈市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。根據(jù)《措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購(gòu)買首套或第二套新房可享補(bǔ)貼。

　　二孩、三孩家庭購(gòu)買首套或第二套新房可享補(bǔ)貼

　　根據(jù)《措施》，具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29 日以后生育第二或第三胎的家庭在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購(gòu)房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予 1.5 萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，對(duì)與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購(gòu)房前已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無(wú)戶籍限制）,  在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購(gòu)房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、學(xué)歷證明等，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生）3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

　　非哈市戶籍在哈購(gòu)新房可享萬(wàn)元補(bǔ)貼

　　根據(jù)《措施》，非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購(gòu)房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，給予1萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，且在線上、線下新建商品房展銷會(huì)期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購(gòu)房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，按實(shí)際購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　單位或個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓），憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購(gòu)房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，按實(shí)際購(gòu)房款的3%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　農(nóng)業(yè)戶籍、退役軍人及教師購(gòu)新房可享3萬(wàn)元補(bǔ)貼

　　根據(jù)《措施》，農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，給予3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)。農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人進(jìn)城購(gòu)房并取得居住證且滿足進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的，由所在區(qū)教育部門根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安置，保障其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育，確保“應(yīng)入盡入”。

　　退役軍人和取得省、市、區(qū)縣（市）相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師，在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，給予3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　公積金貸款房齡年限提高到30年

　　根據(jù)《措施》，在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，二手房公積金貸款房齡年限由20年提高到30年，且貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。單職工貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。允許異地繳存公積金的職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策， 靈活就業(yè)人員在社保開戶后即可申請(qǐng)繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請(qǐng)組合貸款。

　　同時(shí)，縣（處）級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定，在市人社部門已領(lǐng)取一次性安家費(fèi)的人員作為主貸人在哈購(gòu)買家庭首套住宅，且在哈建立個(gè)人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計(jì)算。

　　此外，實(shí)際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費(fèi)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　推動(dòng)城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式

　　《措施》明確，在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置；推出適當(dāng)延長(zhǎng)開竣工期限、分期規(guī)劃核實(shí)、分宗出讓、分期繳納土地出讓金等助企政策；研究推動(dòng)城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式以及政府回購(gòu)企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等工作。

　　在拓展對(duì)外推薦，規(guī)范市場(chǎng)宣傳銷售行為方面，《措施》明確，結(jié)合哈市地域及氣候獨(dú)特條件，加強(qiáng)全國(guó)范圍內(nèi)媒體宣傳；同時(shí)，實(shí)施商品房代理銷售合同備案制；加強(qiáng)自媒體、新媒體監(jiān)管，鼓勵(lì)正向引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，弘揚(yáng)正能量。

　　在引導(dǎo)金融支持，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展方面，《措施》明確：“引導(dǎo)在哈金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放、進(jìn)一步盤活低效國(guó)有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等事項(xiàng)。”

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