今后，以延長物業使用壽命為主要目的，共用部位、共用設施設備進行周期性維修、更新和改造，可采取一次性表決方式，授權申請使用人分批使用維修資金……日前，《關于進一步規范住房專項維修資金申請使用有關事宜的通知》即日起正式下發實施。

開發建設單位交存的維修資金可優先使用

物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，可由使用申請人申請使用維修資金。使用申請人包括業主委員會、物業服務人（物業服務企業、其他管理人）和相關業主。同時，開發建設單位交存的維修資金可優先進行使用。

使用申請人負責擬定維修資金使用方案，應當包括擬維修項目、費用預算及造價審計方式、分攤列支范圍、付款方式、驗收方式等。方案還需由使用申請人所在街道辦事處或鄉（鎮）政府確認，并出具確認單。使用方案應在物業管理區域內公示，公示期不少于7日（應急使用公示期不少于3日）。

為此，使用申請人所在的業主委員會或社區居民委員會組織業主對使用方案進行表決，使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。表決結果應在物業管理區域內公示，公示期不少于7日。

表決通過后，使用申請人持維修資金使用材料向區住房和城鄉建設行政主管部門提出審核、備案申請。主管部門應自受理之日起3個工作日內予以辦理，不通過的，應當一次性書面告知補齊說明理由。

共用設施損壞可啟動應急維修資金

發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需立即對共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由使用申請人報經街道辦事處或鄉（鎮）政府確認并出具確認單后，按程序申請維修資金。

電梯、消防等共用設施設備出現故障損壞，經相關行政主管部門出具整改通知，或專業機構出具檢驗、檢測、評估整改報告的，未按規定維修、更新和改造的，區住建行政主管部門可組織代修，代修費用以及物業服務人在緊急情況下墊付的維修、更新和改造費用，從相關業主賬戶中列支。

業主一次表決可多次使用維修資金

鼓勵業主大會對可以預見的、以延長物業使用壽命為主要目的共用部位、共用設施設備周期性維修、更新和改造；墻面整體修補清理粉刷、道路維修等同一物業管理區域內全體業主受益的維修和更新、改造項目，可采取一次性表決方式，授權申請使用人分批使用維修資金。

由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。授權申請使用人分批使用維修資金的，需報區住建部門審核、備案。一次性表決使用維修資金的期限不得超過2年，期限內使用總金額不得超過本物業管理區域維修資金交存總額的百分之二十。

這些緊急情況可啟動應急維修資金

■電梯、消防等共用設施設備出現故障損壞情況，經相關行政主管部門出具整改通知，或專業機構出具檢驗、檢測、評估整改報告的。

■物業共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏的。

■建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險的。

■共用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的。

■突發事件造成物業共用部位、共用設施設備損壞的。

■其他危及房屋安全的緊急情況。