夫妻離婚時，為確保孩子利益，將夫妻共同擁有的房子不予分割直接留給孩子，這種情況在離婚家庭中并不鮮見。這樣做的好處是：可以減輕未成年子女將來的生活負擔，為其生活添置必要財產，以后也能避免遺產繼承所產生的相關法律問題。現實中，情況又是怎樣的呢？近日，記者采訪黑龍江孟繁旭律師事務所劉穎律師，給有這種想法的離婚夫妻提個醒：“房子贈予孩子，真不是說說那么簡單。”

　　一方有債務，說好給孩子的房產被查封

　　趙先生與前妻在2019年辦理離婚，當時因為生意失敗，家里除了一套房子和一輛八成新的轎車外，已經沒什么可分割的財產了。女方提出要車，趙先生同意，但要求分割房子來補償。房子是女方的名，還有未還完的貸款，算來算去也分不明白。最終，兩人決定房子不分了，直接留給4歲的兒子。剩余的貸款由女方繼續還清。趙先生說，雖然這樣的安排自己相當于在離婚后沒有分到任何財產，但畢竟是給了孩子，孩子由自己撫養，也沒什么關系。于是，雙方就這樣約定后辦理了離婚手續。

　　近日，趙先生卻發現留給孩子的房子被貼上了封條。法院工作人員告訴他，因為他的前妻對外借款后無力償還，被債主起訴，將房產申請了財產保全。如果趙先生的前妻無法償還，房子未來將面臨被拍賣執行的風險。

　　律師解讀

　　“這起案件比較棘手。”劉律師表示，如果趙先生的妻子不能通過償還借款來解除查封，那么孩子恐怕很難得到該房產。劉律師表示，雖然夫妻雙方在離婚協議中約定將被查封的房產贈予子女，但在房屋產權未辦理變更登記之前還應視為夫妻共同財產。所以，趙先生可以考慮通過向法院提起案外人執行異議來行使權利，但也僅能主張在執行時保留自己的一半份額，很難阻止房產最終被執行。

　　離婚后反悔，單方撤銷贈予

　　劉女士與王先生2014年登記結婚。為了迎接新生命，他們在2016年末首付29萬購買了一處房產，首付款中的大部分是王先生的父母出資。隨后，王先生作為借款人從銀行貸款50萬元結清了房款。孩子出生了，新房也住上了，卻沒能阻止兩人感情的破裂。

　　2018年，劉女士與王先生協議離婚。協議中約定新房屬于婚后共同財產，離婚后所有權歸他們的兒子所有，在孩子成年之前由劉女士代為管理，房貸由男方償還。房屋過戶必須在孩子18歲前辦理完畢。

　　2018年12月29日，王先生領取了該房屋所有權證，但覺得房子首付款是父母出資，孩子又由劉女士撫養，房子就等于給了前妻，心有不甘。于是，王先生在當地媒體上發布聲明，撤銷對劉女士個人及對兒子劉某的贈予。劉女士一氣之下帶著兒子到法院起訴前夫，要求其履行離婚協議約定的贈予義務。

　　法庭上，王先生辯稱，房屋的贈予并未實際履行，且該房產權一直登記在自己名下，故其有權依法撤銷贈與并進行買賣。劉女士辯稱，兩人離婚時已約定將共有房產留給兒子，并提供了離婚協議。

　　法官說法

　　審理此案的法官認為，爭議房產是夫妻關系存續期間的共同財產（離婚協議中已說明），兩人在離婚時約定將該房給兒子，這種約定并非簡單的贈予合同，而是夫妻雙方對于夫妻共同財產進行分割的一種形式，屬于財產分割條款，不能根據《合同法》的規定任意撤銷。并且離婚協議中的財產分割條款與子女關系、解除婚姻關系等人身關系密不可分。將房屋贈予給子女屬于離婚協議中財產分割的內容，只要夫妻雙方的離婚協議不存在欺詐、脅迫等可變更或撤銷的情形，在夫妻雙方已辦理了離婚手續的情況下，一方請求撤銷贈與合同，亦違背了誠實信用原則。

　　最終，經過法院多番調解，王先生同意將涉案房屋過戶至兒子名下。

　　孩子不知情，監護人賣房子

　　錢先生與高女士在夫妻關系存續期間得到一套動遷房，當時房子產權登記在錢先生的名下。后來夫妻因為感情破裂協議離婚，他們約定，兒子的撫養權歸錢先生，動遷房屬夫妻共同財產，雙方自愿放棄各自所有的權利，將產權變更至兒子小磊一人名下。

　　離婚后，高女士搬出了動遷房，但錢先生一直未辦理產權變更手續。一年后，高女士得知錢先生準備再婚，并且已將本來留給小磊的房產變賣，于是找到住在奶奶家的兒子詢問。9歲的小磊說，他只知道爸爸要再結婚，準備換房子，其他的事不清楚。

　　高女士對前夫的做法非常氣憤，咨詢律師后帶著兒子走進了法院。此后，小磊將錢先生和高女士一同起訴，要求法院確認錢先生與第三人的買賣協議無效，并將該房產更名至自己名下。

　　法官說法

　　受理此案的法官認為，房產贈予孩子是錢先生和高女士離婚的附加條件之一，即便房子沒有過戶到孩子名下，孩子還不是產權人，但仍享有要求父母按合同約定履行將房產更名至自己名下的債權。如今房產已經轉賣，購買人是善意購買人，并已取得所有權，房子本身沒辦法追回，那么作為債權人，小磊有權收回這筆賣房款。

　　法院最終判決錢先生賠償房屋出售款627000元，這筆款項在小磊成年之前由錢先生和高女士兩人共同保管。具體方法可由第三方比如公證機構來做提存監督，小孩需要用錢的時候進行支配，也可以由錢先生和高女士以小磊的名義共同開立銀行賬戶，用銀行密碼或轉款憑證等方法進行監管制約。

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　　贈予即過戶是首選 但也有風險

　　對于離婚時房子留給未成年子女問題，劉律師表示，離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多。有的人覺得孩子未成年，無法成為產權人，其實不然。不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，可以接受獎勵、贈予、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。所以，夫妻離婚后約定房產贈予孩子時應盡快辦理過戶手續。如果不能及時更名過戶，最好另行擬定房產贈予合同并進行公證，以防一方反悔造成不必要的麻煩。

　　不過房產更名至未成年子女名下也有需要注意的問題。律師提醒，因孩子尚未成年，不具備相應的民事行為能力，房產更至孩子名下容易，再想更名回來或更名至他人名下就沒有那么容易了。而且有關房產要支付的費用，子女未成年前誰來承擔也要予以考慮。再如孩子成年不盡贍養義務的情況下，父母將面臨無法收回房產的窘境。所以想將房產更名至未成年子女名下的父母真的要慎思謹行。