近日，哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《2025年4月哈爾濱市城六區(qū)存量房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)運行情況分析報告》。數(shù)據(jù)顯示，4月哈爾濱市城六區(qū)存量房市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”態(tài)勢，主城六區(qū)共成交二手房6769套，同比上漲3.47％、環(huán)比上漲3.64％，各區(qū)域表現(xiàn)分化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體運行態(tài)勢良好。

二手房“量升價穩(wěn)”，市場交易活躍

《報告》指出，4月，哈爾濱市城六區(qū)存量房市場在政策支持與市場需求復(fù)蘇的雙重作用下保持穩(wěn)定。主城六區(qū)共成交二手房6769套，同比上漲3.47％、環(huán)比上漲3.64％；成交面積558911.47平方米，同比增長3.4％、環(huán)比增長4.33％；成交金額316112.23萬元，環(huán)比增長4.32％；成交均價5655.86元／平方米，環(huán)比微降0.01％，價格整體平穩(wěn)。

從區(qū)域成交套數(shù)來看，南崗區(qū)以1765套居首位，道里區(qū)1457套、香坊區(qū)1232套分列第二、第三位，道外區(qū)822套、松北區(qū)539套、平房區(qū)404套。南崗、道里等核心區(qū)域憑借教育、商業(yè)等配套優(yōu)勢，吸引了大量改善型需求購房者。

各區(qū)域表現(xiàn)分化，供需各有特點

《報告》顯示，南崗區(qū)4月銷售套數(shù)1765套，同比下降4.9％、環(huán)比增長6.45％。作為傳統(tǒng)核心區(qū)，南崗區(qū)教育資源集中，地鐵3號線等交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量增加，但部分老舊小區(qū)價格面臨下行壓力。

道里區(qū)銷售套數(shù)1457套，同比增長1.04％、環(huán)比增長9.71％，群力地區(qū)等高端板塊成交活躍。道外區(qū)存量房性價比高，吸引剛需群體，區(qū)域舊城改造提升居住環(huán)境，銷售套數(shù)822套，同比增長8.16％、環(huán)比增長6.34％，成交金額環(huán)比增幅最大。香坊區(qū)哈東新區(qū)產(chǎn)業(yè)項目落地，剛需購房需求旺盛，區(qū)域均價低于核心區(qū)，性價比優(yōu)勢顯著，但部分板塊基礎(chǔ)設(shè)施配套仍在完善中，交通便利性有待提升。

松北區(qū)自貿(mào)區(qū)政策持續(xù)發(fā)力，地鐵2號線延長線等基建項目推進(jìn)。銷售套數(shù)539套，同比增長15.17％、環(huán)比下降0.74％，均價環(huán)比微漲。

平房區(qū)作為全市價格洼地，吸引預(yù)算有限的剛需群體，哈南工業(yè)新城產(chǎn)業(yè)支撐穩(wěn)定。銷售套數(shù)404套，同比增長8.6％、環(huán)比增長8.31％。

政策利好不斷，成交周期縮短

《報告》指出，在政策方面，購房補(bǔ)貼（人才、非戶籍、賣舊買新）持續(xù)發(fā)力，4月新增人才補(bǔ)貼申請量環(huán)比增長15％，城六區(qū)商品住房計劃供應(yīng)1.75萬套，保障性租賃住房籌建3000套。市場特征表現(xiàn)為剛需占比60％，改善型需求占比35％，學(xué)區(qū)房、地鐵房溢價顯著，區(qū)域價格分化，核心區(qū)價格趨穩(wěn)，新興區(qū)域價格同比下降，平房區(qū)環(huán)比小幅上漲；線上服務(wù)普及，成交周期縮短至15至20天。

《報告》指出，目前，哈爾濱市房地產(chǎn)行業(yè)運行中，頭部企業(yè)市場占率提升，依托數(shù)字化工具提升效率，線上帶看占比提高，但部分區(qū)域新房降價擠壓二手房市場，價格競爭加劇，非核心區(qū)性價比優(yōu)勢減弱，客戶分流明顯。